Пазарна цена

Пазарната стойност е концепция, различна от пазарната цена.

Същност

Според теоретичните стандарти пазарната цена е цената, на която мога да преговарям, а пазарната стойност е истинската базовата стойност. Често преобладаващите пазарни цени не са отражение на истинската пазарна базова стойност.

Пазарната стойност е най-често използваното определение на стойност по оценка на недвижими имоти в САЩ, тъй като това е необходимо за всички регулирани от правителството ипотечни сделки и защото Международната асоциация за оценка на служители (IAAO) го е приел за използване в имот данъчно облагане.

Пазарната стойност е различна от справедливата стойност. Справедливата стойност зависи от участващите страни, а пазарната стойност не. Първата изисква оценка на справедлива цена, която е вследствие от споразумението между две страни като се вземат предвид предимствата или недостатъците, които всеки от тях ще спечелят от сделката.

Надценяване и подценяване

Тези две думи са използвани, за да се каже, че цената е твърде висока или твърде ниска по отношение на очакванията на един индивид или група относно дадена стока. Надценяване и подценяване са изявления валидни само ако са свързани с използването на сравнителен подход. По-често обаче тези твърдения имат чисто емоционален възглас без основателна справка.

Ликвидационна стойност

Ликвидационната стойност е най-вероятната цена, която купувачът е готов да даде когато има определен интерес, когато има мотивация за това, когато действа информирано и разумно и когато продавачът продава екстремно или по принуда. Цена представлява нормалното възнаграждение за продадения имот, незасегнати от специални или творчески финансиране или търговски отстъпки, предоставени от някой, свързан с продажбата.

Законна ликвидационна стойност - Тази стойност се различава от предишния по това, че приема, организиран преход, а не "екстремни принуда.

Пазарна мощ

В икономиката, пазарната мощ е способността на една фирма, да повиши пазарната цена на дадена стока или услуга над пределните разходи. Една фирма с пазарна мощ може да повиши цените, без да загуби своите клиенти и да ги предостави на конкурентите, както и има силата да контролира голяма част от пазара. Пазарна мощ дава възможност на фирмите да се ангажират с едностранно антиконкурентно поведение. Фирмите с пазарна мощ често са обвинени в неприемливо поведение, което включва хищническо ценообразуване, обвързване на продажбите, създаването на свръхкапацитет и създаване на други бариери за навлизане на пазара. Степента до която една фирма може да повиши цената над пределните разходи зависи от формата на кривата на търсене на крайната максимална печалба. Еластичността е най-важният фактор при определяне на пазарна мощ.

Вижте още

Източници

Външни препратки